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와우(wow)투기장 빛기둥,핑,딜힐묶기,그숨탐 메크로

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/script PlayerCastingBarFrame:UnregisterAllEvents() 다시 복구할때는 /script PlayerCastingBarFrame:RegisterAllEvents() 아예 위크오라로 만들어진 기본 캐스팅바 숨기기 https://wago.io/3Gb7zsGZQ

이름표에 직업색상 나오게 하는 방법 안나고게도 하는 방법 PvP 할 때 직업을 바로 알 수 있어 유용한 기능인데 본 서버에는 기본 설정에서 바꿀 수 있지만 클래식은 기본 설정에 없어서 cVar 명령어를 사용하여 바꿔줘야 합니다 아래 명령어를 복사 후 채팅창에 붙여넣기 하신 다음에 /reload 를 입력해주시면 적용 됩니다 /console ShowClassColorInFriendlyNameplate 1

투기과열지구 또는 청약과열지역 : 규제지역 공고문 예시 본 아파트는 수도권 투기 과열 지구 및 청약 과열 지역의 민간 택지에서 공급하는 분양가 상한제 미 적용 민영 주택으로 당첨자로 선정 시 주택 공급에 관한 규칙제 54조에 따른 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨제한에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가합니다. 주택이 투기과열지역 이나 투기과열지구 같은 규제 지역에 위치하고 있는지 아니면 소위 비규 지역이라고 하는 그외의 지역에 위치하는지 공고문을 통해 확인할 수 있어요. 투기 과열 지구는 주택 가격의 안정을 위해 국토교통부 장관 또는 시 도지사가 지정하는 지역을 말합니다. 청약 과열 지역은 주택 가격 청약 경쟁률 분양권 전매량 및 주택 보급률 등을 고려했..

소득 기준을 충족한 사람에게 70%를 공급 신혼부부 특별공급 물량의 70%, 전체 공급 물량의 14%에 달하는 물량은 소득기준을 만족한 신혼부부를 위해 배정해요. 소득 기준을 충족한 경우, 다음과 같이 순차적으로 당첨자를 선정해요. 소득우선공급 기준을 만족하는가? 신혼부부 특별공급 물량의 50%는 소득우선공급 기준을 만족한 사람에게 우선당첨의 기회를 제공해요(소득우선50%,소득일반50%,추첨제30%) 이 기준을 만족하는 사람이 공급하려는 물량보다 적다면 다음조건으로 넘어가지 않고 만족하는 사람 전원이 당첨자로 선정됩니다. 만약 해당기준을 충족하는 사람보다 공급물량이 많은 경우, 즉 경쟁이 발생한다면 1~10으로 순차적으로 넘어가며 당첨자를 선정해요. 그럼 나머지 20%의 일반소득 공급 물량은 어떻게 될까..

안녕하세요? 부동산공감 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 23년에 시행되는 주택청약제도 그중에서도 공공주택의 유형별 특징과 공급물량을 공부해보려고 해요. ​ 많은 분이 공공주택은 크게 공공분양주택과 분양전환임대주택(5년,10년)정도만 알고 계신대요. 우리 지역의 예를 들자면 배곧은 이지더원1차, 대방정도가 되겠네요. 이지더원1차는 분양전환이 되었고 대방아파트는 분양전환을 앞두고 있어요. ​ 실제 공공분양주택에는 지분적립형 분양주택, 이익공유형 분양주택, 토지임대부 분양주택, 신혼희망타운(분양형)등 다양한 유형이 있어요. ​ 22년 정부는 무주택 청년계층의 내 집 마련 기회를 확대하고 4050세대에도 많은 일반공급 물량을 배정하기 위해 공공주택을 나눔형, 선택형, 일반형으로 개편했어요. 일반형 기존 공공분양..

안녕하세요? 거북섬 부동산공감 공인중개사 사무소입니다. ​ 요즘 거북섬 소식을 전해드리자면 거북섬 입주아파트중 호반써밋더퍼스트(호반1차)가 입주를 시작했어요. 분양권 전매제한이라 매매는 없는 상황이고 전월세 시장은 계약이 많치않은 상황이에요. 반면에 아파트 입주가 시작됨으로써 상가임대문의가 조금씩 들어오고 있는 상황이에요. 선점의 개념도 조금 있다보니 아파트 전월세 시장보다는 그래도 관심도가 높은 편이에요. ​거북섬의 상가중 오늘은 마리나101에 다녀왔어요. 위 사진과 같이 거북섬에서 수변을 조망할 수 있는 상가라 (시화호,시화방조제) 이를 이용해서 영업할만한 업종에 상당히 좋아보이네요. 날씨도 맑아서 한동안 바라보며 마음의 평안을 얻고 왔어요. 건물과 건물사이에는 위 사진과 같이 도로가 있는데 보트를 ..

일시적 2주택자 처분기한 연장 오늘 23년 1월 12일부터 적용 이사 등 사정으로 일시적 2주택자가 된 사람이 새집을 사고나서 3년 안에 기존주택을 처분하면 지역에 관계없이 1세대 1주택자로 세금혜택 ​ 기존 2년에서 3년으로 연장 ​ 비규제지역, 조정대상지역에서도 동일하게 규정적용 이에따라 서울 강남3구(서초,강남,송파구)와 용산구 등 조정지역에서도 주택을 알아타는 일시적 2주택자들이 좀더 여유 있게 주책을 처분할 수 있게 된다. ​ 이들 역시 신규 주택을 취득하고 3년이내네 기존 주택을 처분하면 1세대 1주택자로서 양도세 비과세 혜택을 받을수 있으며, 최대 80% 장기보유특별공제도 적용받을 수 있다. 종부세 전국 어디나 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존주택을 팔면 세금 혜택 이 기간 일시적 2주..

통화량 증가 그에따른 인플레에 대비하여 큰 그림을 그려야하는 시기에요.통화량이 증가하면 화페가치가 떨어지기때문에 지금은 현금을 주식, 부동산등의 자산으로 바꿔야하는 시기이며, 현재 대한민국 부동산은 문정부의 부동산정책 다시말해 규제일변도의 정책으로 인해서 크게 재미를 보기는 힘든 상황이에요. (물론 상가와같은 수익형 부동산은 좋아요.) 따라서 부동산시장의 자금이 대체시장인 주식시장 흘러들어가고 있는 상황이라고 생각이 들어요.주식시장도 국가별,종목별 선호하는 유망 주식이 있지만, 저는 주린이이기 때문에 20년3월부터 삼성전자(우)에 몰빵하여 투자하고 있어요. 주식에 대해 관심을 갖고 공부하다보니 미국주식ETFSPY,QQQ등이 좋다는 생각이 들어요. 세계패권국인 미국,세계 기본통화인 달러. 이 달러를 찍어내..

19년말 20년초부터 갑자기 부동산이 뜨거웠어요.그 여세가 지금까지 이어지고 있긴하지만 이러한 흐름은 부동산에 있어서는 다주택자에겐 자산증식의 좋은 기회였고 무주택자에게는 벼락거지라는 말이 유행할정도로 상대적 박탈감,상실감을 주는 시간이기도 해요. 안타깝게도 이러한 흐름은 지금도 진행중이에요. 이러한 흐름속에 나는 어느편에 서있는것일까? 계속 질문을 했어요. 부동산,주식,금? 보다 행동 부동산 특히 아파트에 빠져서 여기저기 임장다니면서 공부하고 실제로 매수하기도 했어요. 부동산 상승기전에 매수한집도. 상승기에 매수한집도있어요. 주거를 위해 매수한집은 결정하기 쉬웠지만 투자를 위해서 매수결정을할때는 너무나 많은 고민에 빠지게 되었어요. 전체적인경기. 지역적인흐름. 대상부동산에 입지.호재등등 고민하는 시간이..

일시적 1가구 2주택 비과세 기본 조건 조건 1, A 주택 취득 후 1년 후 B 주택 취득할 것. 2, A 주택 취득 후 2년간 보유할 것. 3, B 주택 취득수 3년 내 A 주택(종전 주택) 매도할 것. 조정 지역(종전)-조정 지역(신규) 조정 지역에서 조정 지역으로 이동 시 1~3년 안에 매도 조건 1, 18.9.13 대책이 전 신규주택 매수 시 3년 내 종전 주택 매도할 것. 2, 19.12.16 대책이 전 신규주택 매수 시 2년 내 종전 주택 매도할 것. 3, 20.12.16일 이후 신규주택 매수 시 1년 안에 종전 주택 매도할 것, 1년 내 전입할 것. 종전 보유기간 적용 특례(종전규정 적용) -각 대책 발표일 이전에 조정지에 있는 신규주택 또는 분양권, 조합입주권을 취득한 경우 -각 대책 발표..

오늘 장현지구 금강펜테리움 아파트 사전점검이 있었어요. 올해초에 분양권을 매수한 아파트인데 분양권 매수한다고 장현지구 공부하고 여기저기 부동산 돌아다닌게 어제같은데 벌써 사전점검이라니 시간이 정말 빠르네요. 장현지구 장현지구는 몇년후 천지개벽을 하는곳이에요. 간단하게 신안산선.월판선.서해선이 개통예정이고 이 라인을 이용해서 여의도.판교.김포공항.마곡등 양질의 일자리가있는 지역으로 30분내로 이동가능해요. 또한 인근에 광명시흥테크노벨리가 개발중이에요. 이곳에서 앞으로 양질의 일자리가 만들어질거에요. 이점때문에 선택! 단지살펴보기 단지살펴보기 장현지구 금강펜테리움 단지 석가산이에요.아기자기하게 디자인 되어있네요. 횡적으로 길게되어있다는점이 특이하네요. 단지크기에 비해서는 규모가 큰것 같았고 크기뿐만아니라 이..

낚시를 시작하고 나서 낚시를 배울 수 있는 유일한 방법은 유튜브이다.여러가지 영상을 시청하고 나서 채비를 준비하고 그 다음 필드로 나가서 박치기하면서 몸으로 배우고있다.유명한 포인트는 갈 수 없으니 가까운 시화방조제를 가서 낚시를 한다. 운좋게도 낚시 입문한 시기가 삼치철이라 삼치를 몇마리 낚았다. 11월이 되고 삼치철이 지났다. 삼치가 어딘지 모를 다른 바다로 나갔다고 한다. 그래서 삼치를 잡기가 쉽지 않아졌다. 그러다보니 이제는 다른 어종에 도전하고 싶어졌다.유일한 낚시 선생님이신 유튜브를 시청하다보니 바다에 넣으면 광어가 나오는것이 아닌가? 광어를 잡고 싶어졌다. 광어를 잡기위해 바로 시화방조제로 바로 출동해서 낚시를 시작한다. 유튜브에서 봐왔던 광어를 내가 잡을 수 있을까? 기대감에 가슴이 설레이..

안녕하세요? 오랜만에 블로그 포스팅글을 작성하네요. 10월7일에 드디어 시화mtv거북섬 웨이브파크가 개장을 했어요.시흥의 랜드마크 관광시설!! 이제부터 시작인거 같아요. 오늘 일반인 이용객들이 웨이브파크 오픈시간전부터 많이 오셔서 대기하셨다가 바로 입장하셔서 강습과 서핑을 즐기고 계시네요. 저도 곧 서핑에 도전할 예정이에요. 얼마나 재미있을지 기대가 크네요. 시화mtv 위락상업지구모텔자리 분양 L타워 지하2층~8층 규모 모텔분양층-6,7층 6,7층 합해서 분양 분양가 문의 위락상업지역 2-1블럭에 건설예정인 L타워에요. 3~5층 위락업종 입점이 가능하다는것이 장점이고 6층7층은 숙박업종이 설계되어 있으며 특히 6층에는 테라스가 있다는점도 눈에 띄네요. 이런부분은 특화된 부분으로써 숙박을 필요로로 하는 관..

시화MTV거북섬 수변부 1층상가 분양정보 안내 안녕하세요?공감입니다. 시화MTV거북섬 수변뷰 1층상가 분양정보 안내드릴께요. 웨이브파크가 가오픈을 하고 구경하러 사람들이 많이 찾고 있는데요. 어제는 엄정화,소유등 연예인분들도 찾아주셔서 서핑을 즐기고 가셨어요. 이렇듯 관심도가 올라가면서 다들 개장일인 10월8일을 기다리고 있어요. 한편 다른시각으로 웨이브파크를 바라보는 분들이 계신데요. 그것은 상가 투자자의 관점이에요. 롯데리아시화mtv점은 영업준비중이고 이미 gs편의점을 비롯해서 cu.미니스톱등 편의점들은 이미 입점해서 영업중이에요. 편의점 안내드리다 생각나서.. 편의점 독점보장하는 1층 상가찾으시는분들도 연락주세요. 분앙가능한 호실 있습니다. 연락주세요!! 수변부쪽 상가는 분양이 대부분 완료되었어요...

안녕하세요?공감입니다. 오늘은 시화mtv 상가분양 현황과 현장소식을 전해드릴게요. 현장소식을 전해 드리는 이유는 이제 시화mtv웨이브파크가 개장을 얼마 안남겨 둔 상황이라 바쁘게, 그리고 하루가 다르게 변화하고 있기 때문이에요. serviceapi.nmv.naver.com/flash/convertIframeTag.nhn?vid=7ED5B6E5B809DE46D5968AFDBB65885BF071&outKey=V127a11da9082b0c1bec31d496879eb567a699035db8d89ba6ab81d496879eb567a69&width=544&height=306 시화mtv웨이브파크 서핑테스트 serviceapi.nmv.naver.com 얼마전 웨이브파크 시운전을 시작했고 오늘은 테스트서핑을 진행하고 있..

안녕하세요? 시화mtv거북섬에 웨이브파크가 개장을 앞두고 있어요. 원 계획은 9월18일이 예정이었지만 태풍으로 인해 연기가 되어 10월7일로 계획되어 있어요. 개장을 앞두고 웨이브파크가 드디어 시운전을 시작했어요. 시운전 후 많은분들이 찾아주시고 상가투자문의도 부쩍이나 많아졌어요. 개장전에 조정식 국회의원과 임병택 시흥시장도 방문해서 살펴보고 가셨어요. 시흥시에서 얼마나 공을 들이고 있는지 알 수 있었어요. 그동안 어떤모습일까 많이 궁금했었고 많은분들도 마찬가지였어요. 물을 채우고난후 주말에 많은분들이 찾아주셔서 구경하시고 가시고 있는상황이에요.사람들의 관심이 많구나 느끼고 있어요. 웨이브파크를 볼 수 있게 되면서 상가 투자문의도 많아지고있고 분양시작과 동시에 빠르게 분양되고 있어요.​ 시화mtv거북섬은..

일시적 1세대2주택 비과세란 1주택자가 이사나 여러가지 예기치 못한 상황에 따라 일시적으로 2주택을 보유하게 되더라도 일정기간 동안은 1주택과 마찬가지로 비과세 혜택을 인정해 주는 것이에요 일시적 1세대2주택 비과세 기본 인정요건(2018년 9월13일 이전) 1,첫 번째 주택을 매입한 날부터 1년 후 두 번째 주택을 매입 2,첫 번째 주택을 매입한 날부터 2년 이상 보유할 것. 3.두 번째 주택을 매입한 날부터 3년 이내에 첫번째 주택을 매도할 것. 2018년 9월13일 이후 2018년 9월13일 이후 조정대상지역내 새 주택을 취득하여 일시적 1세대2주택이 된경우는 기존 주택을 2년 이내에 양도 해야 양도세 비과세가 적용되요. (비조정 지역에서 새 주택 취득시 3년내 양도) 2019년 12월17일 이후 ..

부동산정책이 너무 많이 변경되다보니 피로감이 극에 달하고 있어요. 그래도 정리는 필요한 부분이라 오늘은 이렇게 비과세 요건을 정리해보도록 할게요 주택을 매도할 때는 반드시 양도소득세를 내야 해요. 하지만 일정 요건을 충족하는 거래에는 양도소득세를 부과하지 않아요.즉 비과세요건만 갖추면 세금을 부과하지 않는 것이에요. 주택을 매도할 때 어떤 경우에 비과세에 해당하는지 알아볼게요. 주택의 경우 매도할때 비과세 요건은 1세대 1주택, 1세대2주택 비과세 이렇게 2가지 경우로 나눌 수 있어요. 1세대 1주택 비과세 1세대 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 내에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족 즉, 나와 같은 주소지에 있는 가족은 나와 같은 1세대로 봐요. 생계를 같이 하는자. 거주자 및 그..

안녕하세요? 오늘은 양도소득세에대해서 정리하는 시간을 갖어 보는 시간을 갖어보려고 해요. 너무 많이, 자주 바뀌는 부동산정책, 특히 세제정책때문에 피로감이 극에 달하고 있어요. 지인분의 질문에도 대답해드리기 조심스러운점이 너무 많아서 대답을 못하고 있어요. 하지만 내 재산이 걸려있는 문제이기때문에 그냥넘어가면 안되겠죠. 다주택자는 양도소득세는 피할 수 없는 세목이에요. 정책적으로는 문제가 있다고 생각하지만 이러한 정책에 불만보다는 제대로 알고 흐름에 맞춰서 따라야하는 지혜가 필요하다고 생각이 들어요. 양도소득세란? 1개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금이다. 요약 부동산을 팔때 이익이 ..

8.28 건교부에서 정책자료 해설집을 발표했어요. 얼마전 통과한 임대3법에대한 시장반응과 혼선을 해결하기위한 해설집이에요. 새로운 임대차법으로인해 전세매물이 실종되고 그중 새로나온 전세매물의 가격은 폭등해서 시장에나왔어요. 이유는 전세기간이 4년으로 실질적으로 늘었고 4년이란 시간동안 전세값인상이 안되기 때문이죠. 이러한 상황을 정부도 인지해서 이에따른 해설집을 통해 혼란을 막고자 하는거에요. 몇가지 변경된점이 눈에 들어와서 해당내용 살펴봐요. 임대료의 상한제한(5%) 임대료상한제5%에 대한 설명이에요. 요약하자면 언제? 1.존속적인 계약에서 임대료를 증액하거나 2.계약갱신요구권을 행사할때 15%의 의미와 인대인이 요구시 무조건 올려줘야 하는가? 1.5%는 증액의 상한제한이고, 2.임대인과 임차인은 5%..

617,710 부동산대책 이후 바뀌는 세금 정책에 대해 알아보자. 617,710대책 이후에 바뀌는 세금 정책을 알아보는 시간을 가져 보도록 할게요. 너무 많이 바뀌다 보니 너무 어려워졌습니다. ​617,710 대책나온 이후에 많은 분들, 그리고 투자를 하신 분들이 당황해하시거나 혼란스러워하실 것으로 알고 있어요. 이번 포스팅은 바로 이 부분에 대해서 알아보려고 해요. 617,710 대책에서 가장 영향이 큰 세금은? 1, 617대책에서 가장 큰 영향을 주는 세금 - 법인에 대한 세금 규제 법인을 활용한 투자가 너무 지나치게 활성화되어 있기 때문에 정부가 법인들에 대한 세금 규제를 아주 강화시키는 법안을 정부가 발표를 했어요. 그래서 이제 법인의 투자는 상당히 어려워졌습니다. 2, 710대책에서 가장 큰 영..

집 살 때 세금은? 1, 취득세 및 부대비용 총정리 결혼 10년차인 김씨는 얼마 전 서울에 아파트를 구입했다. 주택담보대출을 받긴 했지만 생애 처음으로 내 집을 마련했다는 기쁨이 더 컸다. 그런데 취득세와 부동산 중개수수료 등 각종 부대비용을 합쳐보니 1500만원이 더 필요했다. 부대비용이 예상보다 많이 나오자 김씨는 추가로 대출을 받느라 애를 먹었다. 집을 살땐 다양한 비용이 발생핫ㄴ다. 대표저인 세금이 취득세이지만 지방교육세와 농어촌특별세 등 추가로 붙는 세금도 만만치 않다. 뿐만 아니라 부동산 중개수수료와 법무사비, 국미주택채권 매입비에 인지세까지 뭐가 그리 많은지 골치 아프다. 이런 비용들을 제대로 계산하지 않으면 잔금을 치를 때 자칫 곤란을 겪을 수 있다. 2,취득세+지방교육세+농어촌특별세 집을..

재산세 감면 받는 방법 3가지!! 1년에 두 번 내는 재산세는 결코 적지 않은 액수가 부과되기 때문에 서민들 입장에서는 꽤 부담스러운 게 사실이다. 그런데 몇 가지 조건에 해당되면 재산세를 감면 받을 수 있다는 사실을 알고 있는 사람은 드물다. 주택연금에 가입하는 경우, 내진설계로 신축하거나 보수하는 경우 그리고 주택임대사업자로 등록하는 경우에는 재산세를 감면 받을 수 있다. 해당 조건들을 자세히 살펴보자. 1, 임대주택으로 등록하면 50~100% 감면 다주택자는 임대사업자등록을 통해 재산세를 줄일 수 있다. 세법에서는 국민주택규모(85㎡)이하인 주택 2호 이상을 임대등록하면 재산세를 감면해준다. 다만 임대주택 규모와 임대기간에 따라 재산세 감면 비율이 차이가 있다 4년 단기임대사업자에게는 85㎡ 이하 ..

재산세 제대로 알고 내자집주인이라면 1년에 두 번씩 재산세를 내야 한다. 매년 6월1일을 기준으로 주택을 소유한 경우 7월과 9월에 절반씩 나눠서 납부하게 된다. 2018년에는 서울 공동주택 공시가격이 전년대비 10% 오르는 등 큰 폭의 상승세를 보이면서 재산세 부담이 더욱 늘어났다.서울과 수도권을 중심으로 해마다 주택의 공시가격이 꾸준히 오르고 있기 때문에 이 지역에 집을 소유한 이들의 재산세 부담은 날로 커질 전망이다. 이처럼 대분분의 집주인들이 해마다 만만찮은 재산세 부담을 안고 살면서 재산세가 어떻게 부과되는지 정확하게 알고 있는 경우는 드물다. 재산세가 어떻게 부과되는지 모르기 때문에 재산세를 줄일 수 있는 방법에 대해서서 알 턱이 없다. 자, 지금부터 재산세 산정 방식과 절세 방법을 살펴보자...

의무임대기간동안변수임대사업자의 엄청난 세제 혜택에도 불구하고 적지 않은 다주택자들이 임대사업자등록을 망설이고 있는 이유는 무엇일까? 그 가장 큰 이유로 의무임대기간을 꼽을 수 있다. 의무임대기간 8년을 지키지 못하면 세제 혜택들이 모두 사라지고 이미 받은 혜택은 이자까지 쳐서 토해내야 하기 때문이다.의무임대기간을 반드시 지킬 수 있다는 자신감을 갖기에는 8년이 결코 짧지 않다. 실제로 예기치 않은 상황은 누구에게나 올 수 있다. 자의건 타의건 임대기간을 지키지 못할 수 있다는 얘기다. 임대주택 8년 못 채웠는데 재건축 되는 경우?우선 임대 주택이 재건축, 재개발되는 경우부터 살펴보면, 임대주택이 재건축되는 경우 아파트등 주택을 허물었다가 다시 짓는데 시간이 걸리기 때문에 임대기간이 중단될 수밖에 없다. ..

내집도 양도세 중과 지역에 해당될까? 2018년 4월부터 다주택자가 서울과 경기, 부산 일부 지역에 있는 집을 팔면 종전보다 10~20%포인트 높은 양도세를 부담해야 한다. 그런데 중과세가 적용되는 주택은 지역과 가격에 따라 다르므로 미리 확인해 봐야 한다. 번저 다주택자가 팔려고 하는 주택의 소재지가 조정대상지역인지 체크해봐야 한다. 조정대상지역은 총 43개가 지정돼 있다. 정부가 부동산 투기 가능성이 높은 지역만 따로 정해놓은 것이다. 서울은 25개구 모든 지역이 조정대상지역이며, 경기도는 고양, 과천, 광명, 구리, 남양주,성남, 하남시와 동탄2신도시, 안양동안구, 광교 택지개발지구 등 10개 지역이다. 부산에서 해운대, 연제, 동래, 수영, 부산진, 남구와 기장군 일광면이 지정됐고, 집값 복등 지..

2019년부터임대소득세는 얼마나 내야되나? 보유주택을 전,월세 등 임대로 주고 있지만 임대사업자로 등록하지 않으면 어떻게 될까? 2019년부터 임대사업자등록 여부에 따라 세 부담 차이가 극명하게 엇갈린다. 2019년 월세 금액별 임대소득세를 계산해볼 결과, 2주택 이상자가 월세 33만원을 넘게 받으면 분리과세(15.4%)를통해 세금을 내게 된다. 월세로 50만원을 받는 경우 연간 소득세로 62만원을 내야 한다. 다만 임대사업자로 등록하면 월세 83만원(연1000만원)까지는 세 부담이 없다. 임대소득세는 누가 내나? 연간 임대수입이 2000만원을 넘는 집주인은 지금도 소득세를 내고 있다. 전년 임대수입을 기준으로 이듬해 5월 종합소득세 신고기간에 다른소득과 합산해 세금을 내는 것이다. 장부나 추계를 통해 ..

임대사업자 등록하면 받을 수 있는 혜택은 무엇일까? 집을 보유하고 있는 사람들에게 주어진 선택지는 크게 두 가지다. 계속 보유하거나 팔거나. 특히 여러 채를 보유하고 있는 다주택자들에게는 2018년 4월1일 이후 그 선택폭이 더 좁아졌다. 다주택자들이 집을 팔때 양도소득세를 종전보다 더 무겁게 매기도록 제도가 바뀌었기 때문이다. 자녕히 보유하는 쪽으로 선택하는 사람이 늘었다. ​ 하지만 어떻게 보유하느냐의 문제가 또 남는다. 전문가들은 당장 집을 팔 생각이 아니라면 임대사업자로 등록하는 것이 현명한 방법이라고 조언한다. 일정 요건을 갖춘 임대사업자에게는 양도소득세 감면 등 각종 세제 혜택을 주니까 어차피 보유할 거라면 임대사업자로 등록해 세금부담을 덜어내라는 것이다 그렇다면 임대사업을 하면 얼마나 절세효..

분양권,입주권 이월과세 세법 개정안 오늘은 분양권, 입주권 이월과세 관련 후속 시행령 개정안에 대해 포스팅합니다. 분양권, 입주권도 양도소득세 이월과세 적용 기존 양도소득세 이월과세 비적용 세법 1, 남편이 분양권 4억취득 2, 아내에게 증여→증여세 신고→증여시 신고시 증여당시 시가 3, 증여당시 시가(4억+프리미엄2억)=6억원(신고) 4, 배우자간 증여는 10년간 6억까지 증여세 없음. 5, 아내는 3자에게 6억원에 매매 6, 아내는 6억원에 취득한 분양권을 6억원에 매매하므로 양도차익 없음 7, 양도소득세 없음. ​개정된 세법 앞으로 분양권, 입주권에 대해 이월과세 적용. 1,남편이 분약권을 4억원에 취득 2, 아내에게 증여→증여세 신고→증여시 신고시 증여당시 시가 3, 증여당시 시가(4억+프리미엄2..

아파트 청약당첨기회를 알아보자 청약제도가 12월 11일부터 시행되었습니다. 새 청약제도를 살펴보면 무주택자에게 거의 모든 당첨기회를 준다는 점입니다. 그러나 여기에서도 틈새는 있는법!! 유주택자에게도 기회가 있습니다. 오늘은 이부분에 대해서 포스팅하겠습니다. ​ 세번의 당첨자 선정기회청약제도에서 당첨자를 세번에 걸쳐 선정하는데요. 청약당첨자와 예비 당첨자를 대상으로 계약을 진행합니다. 여기서 남은 물량이나 부적격 물량이 있으면 임의분양합니다. 바로 이 부분에서 유주택자도 참여할 수 있습니다. 이후 부정행위를 통해 당첨된 이들의 물량을 가려내 다시 한번 당첨자를 선정합니다. 이땐 무주택자만 참여할 수 있습니다. 당첨자와 예비당첨자 계약후 미계약분이나 미분양분은 종전과 같이 사업주체가 임의분양합니다. 미분양..

[시흥거모 공공택지지구 발표] 먼저 포스팅에 앞서 인사먼저 드립니다. 안녕하세요? 19년 1월1일 입니다. 새해 복 많이 받으세요 시흥시거모 공공택지지구는 시흥시 거모동과 군자동일원 약 152만 1000m2 세대루소는 11,000호를 계획으로 개발예정입니다. 인구로는 약 26,833인입니다. ​ 먼저 위치도를 살펴보겠습니다. 남측으로는 안산시와 경계를 이루고 있고 시흥시청과의 거리는 약 3Km입니다. 교통접근성은 영동고속도로(서안산ic), 평택~시흥고속도로(남안산ic)인접해있습니다. 지하철 4호선, 신길온천역과 남측 약 500거리입니다. 소사원시선, 달미역과 동측 약 2.2km거리입니다. 교육시설: 도일초등학교(지구내부 존치), 군자중, 고등학교 동측 인접 345kv 송전선로 북측, 서측에 위치 국사산업..

검단신도시 우미린 더퍼스트분양 공부하기 오늘은 검단신도시 우미린 더퍼스트 아파트에 대해 공부해보도록 하겠습니다. 3기신도시가 발표된시점에서 마지막 2기신도시인 검단이 분양을 시작했습니다. 호반을 시작으로 얼마전 금호어울림까지는 분양이 순조롭게 진행되었는데요. ​다음달은 검단신도시에서 입지대장이라 평가받는 우미린 더퍼스트가 분양합니다. 검단신도시 우미린 입지아직 역명은 정해지지 않았지만 101역사에 인접한 초역세권입니다. 길건너에 중심상업지가 위치해있고요. 반대편엔 초,중,고교가 있습니다. 호반, 우미린, 금호 이렇게 3개단지가 눈에 들어옵니다. ​101역사관련 중요 참고사항 얼마전 검단주민초연합회 주관으로 인천시 간담회가 진행되었는데 간담회 내용중 인천지하철 1호선 검단연장선 101역이 상업지중간에 위치..

검단신도시 금호어울림 센트럴잔여세대 청약안내 정보입니다.검단신도시 금호어울림 센트럴 예비당첨자 선정 후 남아있는 잔여세대(57세대)에 대한 인터넷 신청 안내입니다. 잔여세대 현황 74A타입 : 10세대(10층아싱 2개)74B타입 : 22세대(10층이상 15개)84A타입 : 25세대(10층이상 9개)총 57세대 신청자격최초 모집공고일 현재 만 19세 이상 성인 중 인천광역시 및 수도권 거주자(본 아파트 계약자 및 부적격자는 세대 구성원 모두 청약신청 불가)청약신청은 세대구성원(배우자 포함) 중 최대 1건까지 신청가능(3개 타입중 1개 타입만 신청가능)청약통장 필요없음, 인터넷 신청청약일시청약신청 : 2018.12.26일(수) 10:00~17:00(검단 금호어울림 홈페이지에서 접수 , HTTP://GDKHA..

오늘은 주택임대사업자 등록절차 및 방법에 대해 포스팅 하겠습니다. 제가있는 배곧에는 오피스텔이 꽤 많은데요. 제가 있는곳엔 많은 오피스텔이 입주를 시작하고 있습니다. 현제 배곧 헤리움오피스텔과 배곧로얄팰르시 5,6,7,8차 오피스텔이 입주를 시작하고 있습니다. 그래서 많은 분들이 오셔서 주택임대사업자이 뭐냐?부터 시작해서 주택임대사업자 등록방법과 절차를 많이 물어보시네요. 그래서 오늘 포스팅준비해봤습니다. 순서 준비서류 특이사항 담당기관 1.임대사업자 등록 임대사업자등록신청서(주택과 비치) 신분증, 매매(분양)계약서 사본, 등기사항증명서등 등기이전, 잔금지급전에 등록신청(취득전 신고는 추치득세 감면을 위한 요건) 단기임대(4년), 준공공임대(8년)중 선택 등록사항 변경 (주ㅅ변경, 매각, 사망등)시 30..

배곧신도시 전망은 어떨까? 배곧신도시는 시흥시에서 추진하고 있는 신도시입니다. 최근에는 시흥시 내에서 장현지구, 은계지구, 목감지구를 개발하고 있습니다. 시흥시는 최근 월판선, 원시소사선, 광명시흥테크노밸리등의 호재와 정부의 규제대상에서 제외된 지역이기 때문에 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 이른바 풍선효과의 수혜지로 주목받고 있죠. 그동안 개발이 인근 지역에 비해 진행이 안되고 있다가 최근 호재에 맞춰 배곧,장현, 은계지구등이 개발되고 있습니다. 배곧신도시 148만평 규모로 계획세대수는 약 22,000세대 입니다. 송도신도시와 구정왕동 사이에 위치해 있습니다. 다른 지역의 신도시에 비해 규모 및 세대수가 작은 규모입니다. 서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대학교 병원, 대우조선해양, 배곧대교등 유치 계획을..

땅, 상가, 오피스텔 취득세 많다.주택보다 최대 12배!! 다주택 중과세 부담으로 아파트에서 상가나 오피스텔로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. 그런데 상가나 오피스텔은 물론, 토지를 구입할 때는 취득세 폭탁에 대비해 어느 정도 각오를 하고 있어야 한다. 주택 이외 부동산의 츠득세는 주택보다 최대 12배나 높기 때문이다. 상가나 오피스텔의 경우 취득세를 가볍게 보고 사들였다가 세금 때문에 낭패를 보는 경우가 적지 않다. ​ 주택 취득세는 가격과 면적에 따라 1~3%의 세율을 적용한다. 하지만 토지, 상가, 오피스텔 등의 취득세율은 4%다. 여기에 농어촌특별세0.2%, 지방교육세0.4%를 더하면 4.6%나 된다. 예컨대 10억원짜리 토지를 사면 세금으로 4600만원을 내야 하는 셈이다. 전용면적과 공용면..

증여절세 플랜.증여쪼개기 청와대는 A장관 후보자의 쪼개기 증여 논란에 대해 국세청 홈페이지에도 소개된 합법적 절세 방법 이라며 상식적 방식을 왜 도덕적으로 나쁜 사람으로 몰고 가는지 이해되지 않는다고 야당의 공세에 맞섰다. 이른바 청와대도 인정한 증여세 쪼개기 기술을 알아보자. 절세법이 가장 많이 숨어있는 세금 상속, 증여세와양도소득세는 절세할 수 있는 방법이 가장 많이 숨어있는 세금이다. 납세자가 스스로 신고하는 세금인데다 재산을 물려주거나 팔 때 세금을 줄일 수 있는 경우의 수가 다양하기 때문이다. 잦은 세버 개정으로 인해 예외규정이 많고 복잡해서 세무사들도 어려워하는 세목이기도 하다. 우선 상속세는 사람이 죽어야 발생하는 세금이다. 그만큼 예측하기가 어렵다. 언제 어떻게 얼마나 많은 세금을 내게 될..

사례로 본 증여세, 양도세 절세방법을 알아보자 배우자에게 증여하고 미리 물려주면 세금 크게 준다. 절세사례1 부인에게 증여한 홍길동씨 홍길동씨는 10년 전 2억원에 구입한 땅을 배우자에게 증여해 절세 혜택을 톡톡히 봤다. 배우자간 증여재산공제가 6억원까지 되기때문이다. 홍씨의 땅은 비사업용토지에다 10년이 지난 현제 6억원까지 뛰어 다른 사람에게 판다면 양도차익 4억원에 대해 10% 중과세율까지 얹어 양도세를 내야 한다. 하지만 홍씨는 부인에게 증여한 후 5년 뒤에 매도하는 방법을 선택하면 증여세 와 양도세 모두 절세하는 혜택을 봤다. 땅을 증여 받은 홍씨 부인이 감정평가기관을 통해 증여가액을 6억원으로 평가 받아 증여세를 신고하면서 우선 세금없이 증여가 이뤄졌고, 증여가액을 높여놨기 때문에 5년뒤 매각..

2019년 달리진 세법 꼭알아야할 것들세법은 해마다 크게 바뀌지만 그 내용을 자세히 알고 있는 사람은 드물다. 세법이 바뀌면 경우에 따라 혜택을 누리는 사람도 있고 또 부득이 세부담을 어 져야하는 사람도 생긴다. 세법이 어떻게 바뀌는가를 반드시 알고 있어야 하는 이유다. 국회는 2018년 12월 8일 본회의를 열어 소득세법과 법인세법 등 21개 세법걔정안을 의결했다. 세법개정안에 반영된 내용들은 2019년부터 시행에 들어간다 여기서는 바뀌는 세법 가운데 우리가 꼭 알고 있어야 할 내용을 알아보자. 집주인이 꼭 알아야 할 개정세법 2019년부터 주택 임대사업자들의 섹므 부담이 늘어난다. 임대소득이 연간 2000만원 이하인 임대사업자도 소득세를 내야 하며, 공시가격 3억이하 소형 임대주택 임대보증금(전세금)..

전대계약시 권리금은 보호를 받을까? 상가 시장에선 전대차 계약이란 제도가 있다. 전대차 계약이란 어떤 상가를 빌린 사람이 다시 제 3자에게 세를 놓은 것을 말하는데 일반적으로 전전대라고 부른다. 전대차 계약을 하게 되면 기존 건물주와 세입자의 임대차 관계가 유지되는 동시에 전대인과 전처인 간에도 새로운 임대차 관계가 발행한다. ​ 그런데 기존 세입자가 상가임대차보호법을 통해 점포 운영 안정성을 보장받는 반면, 전차인은 이와 동일한 수준의 권리를 보장받는 것은 아리라는 점에 주의해야한다. 기존 세입자와 전대차 계약을 체결한 전차인의 경우 1차 세입자와 달리 10년 영업권을 보장받을수 있을까? 제일 중요한부분은 전대차 계약을 맺을 때 사전에 건물주(임대인)의 동의를 받아야 한다는 점이다. 만약 기존세입자가 ..