배곧신도시 전망은 어떨까요?

 

 

배곧신도시 전망은 어떨까?

 

배곧신도시는 시흥시에서 추진하고 있는 신도시입니다. 최근에는 시흥시 내에서 장현지구, 은계지구, 목감지구를 개발하고 있습니다.
시흥시는 최근 월판선, 원시소사선, 광명시흥테크노밸리등의 호재와 정부의 규제대상에서 제외된 지역이기 때문에 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 이른바 풍선효과의 수혜지로 주목받고 있죠. 그동안 개발이 인근 지역에 비해 진행이 안되고 있다가 최근 호재에 맞춰 배곧,장현, 은계지구등이 개발되고 있습니다.

 

 

배곧신도시

148만평 규모로 계획세대수는 약 22,000세대 입니다. 송도신도시와 구정왕동 사이에 위치해 있습니다. 다른 지역의 신도시에 비해 규모 및 세대수가 작은 규모입니다. 서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대학교 병원, 대우조선해양, 배곧대교등 유치 계획을 확정했습니다. 이 호재를 반영하여 아파트,오피스텔,상가를 분양했습니다.  2015년 7월을 시작으로 지금까지 계속 입주가 이어지고 있습니다. 내년 7월 호반써밋 플레이스아파트를 마지막으로 아파트 입주는 마무리가 되는데요 현재까지 입주가 순조롭게 진행되고있습니다.

신도시다보니 모든것이 새 건물이며 깨끗하며 배곧생명공원, 배곧수변공원, 해수풀장, 물맞이 공원등 즐길 수 있는 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 이러한 이유로 입주한분들의 배곧에서의 생활만족도는 높은편입니다.

 

 

서울대학교 시흥캠퍼스

 

 

서울대 병원 진행관련 민원에 대한 답변이에요. 서울대현 상황과는 별개로 계획대로 진행한다는 답변을 받았습니다. 실제로도 지금 교직원숙소, 교육협력지원센터, 미래모빌리티센터는 건축공사 착공하여 현재 활발하게 공사를 진행하고 있습니다.

 

 

서울대학교 병원

서울대학교 병원 설립은 지구단위계획이 이미 수립이 되어 인허가만 완료되면 단계적으로 착공하여 공사를 추진할 계획이라고 하네요.

 

 

배곧대교

배곧대교는 배곧과 송도11공구를 이어주는 다리예요.  위 사진보면 배곧대교 시작점의 구조물이 이미 있어요. 배곧대교가 착공되고 준공이 된다면 송도신도시와의 접근성이 한층 더 좋아질거라 확신해요.

배곧생명공원, 수변공원

 

배곧 중심부에는 배곧생명공원이 있어요.  그 옆으로는 6Km길이의 수변공원이 있습니다. 수변공원 건너에는 송도 신도시가 보이고 있네요. 공원은 조성이 다 끝나서 입주민들이 언제나 여우로운 시간을 즐길 수 있습니다.

 

배곧신도시 아파트전망

아파트분양은 모두 완료되었고 입주도 순조롭게 마무리 되고 있어요. 19년 7월 호반써밋플레이스아파트를 마지막으로 대장정이 마무리가 되는데요. 현 시점에서 아파트 시세도 안정적으로 자리잡았어요. 이런 과정에서 놀라운점은 당초 서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대학교 병원, 배곧대교등 여러가지 현안이 지연되었음에도 불구하고 이런상황과는 무관하게 입주가 되어 아파트 시세도 많이 올랐다는 점이죠. 여기서 한가지 예상을 하자면 현재 진행중인 시설들(서울대학교, 서울대병원, 배곧대교, 월판선)이, 월판선과 광역버스등의 시설물들이 가시적으로 보이게 된다면 충분히 시세에 반영될 여지가 충분이 있다고 생각해요. 그리고 한가지더 생각해볼게 있다면 지금 입주하고 생활하시는분들의 배곧생활에 대한 만족도가 상당히 높습니다.

 

배곧신도시 오피스텔 전망

오피스텔은 현제 공급물량이 매우 많아요. 서울대 시흥캠퍼스와 서울대병원이 계획보다는 많이 지연되었기 때문에 오피스텔 물량을 채을 임차인이 상대적으로 부족한 상황입니다. 현재까지는 시화, 반월단지근무자, 배곧 신설학교, 유치원, 어린이집 선생님, 상업지 근무자 등등이 입주해서 물량을 소비했었지만 지금부터 준공되는 오피스텔물량까지 소화가능할 수 있을지는 미지수입니다. 이러한 점때문에 투자자측에서는 투자를 꺼리고 있는 상황이며 실제로도 수익률면에서 부진을 면치 못하고 있습니다.
반대로 생각하면 장기적으로 접근할 수 있는 여유만 있다면 지금이 최적의 매수타이밍이 아닐까 생각합니다.

 

배곧신도시 상가

배곧의 상가를 쉽게 표현하자면 항아리상권이라고 말할 수 있어요. 배곧신도시 부지를 기준으로 한쪽은 구정왕동 상권, 반대쪽은 송도신도시 상권이 있어요. 배곧 입주민 입장에서는 양쪽상권 모두 접근성이 떨어져서 이용하기 상당히 불편합니다. 이러한 이유로 배곧내 상권에서 소비생활을 하게끔 만들어주고 있어요. 구정왕동에 거주하시는분들의 상권 흡입력도 큽니다. 또한 배곧아파트 입주가 순조롭게 진행되고 있다보니 안정적인 배후수요가 뒷받침되고 있어요. 이러한 이유로 배곧상권이 매우 빠르게 안정적으로 자리를 잡았습니다. 이러한 이유로 장사를 희망하시는분들의 문의도 많습니다. 상가투자문의도 역시 많습니다.
상가투자를 추천드려요.

 

배곧신도시 전망 총평

배곧신도시는 하루가 다르게 변화하고 있어요. 없던 건물, 도로, 육교, 대형오피스텔이 생기고 있습니다. 또한 상가도 활발하게 움직이고 있습니다. 당초 도시계획에서 잘 시행된부분도 있고 안된부분도 있지만 가장중요한 부분인 아파트 분양, 입주가 순조롭게 진행되고 이러한 대장정이 내년이면 마무리가 됩니다. 이제 서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대학교병원이 어떻게 진행되는지 살펴보면서 해당 시설이 배곧에 잘 들어올 수 있도록 협력하면서 응원해야겠어요. 앞으로는 배곧대교와 제2외곽고속도로, 월판선등이 준공되면 교통도 매우 좋아지리라 생각됩니니다. 신도시답게 깨끗하게 조성된 도심내부와 해수풀장, 생명공원, 수변공원등 복지 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 그 인프라를 계속해서 확충중입니다. 최고의 장점은 무엇보다 젋은연령대로 입주된 신도시라는 점입니다. 소비력이 강한연령대의 입주민 구성은 상권을 활성화 시키고 배곧내 활력을 넘치게 하고 있다는 점입니다. 덩달아 주변주거지에 거주하시는 분들까지 흡입하는 효과도 보이고 있습니다. 이러한 점들때문에 배곧신도시는 앞으로 발전가능성이 크다고 생각합니다.