장현지구 제일풍경채 센텀 분석하기

장현지구
제일풍경채 센텀
분석하기

안녕하세요? 오늘은 장현지구 제일풍경채 센텀에 대해 알아보도록 할게요.
시흥시장현지구의 일명 대장 아파트 중 하나에요. 
앞서 설명드린 시흥 시청역 동원 로얄듀크, 능곡역의 제일풍경채 센텀, 금강 펜테리움 센트럴 파크
센텀은 우리 부부가 투자하기까지 많은 고민을 선물해 준 녀석이기도 해요.
맘에 드는 동, 호수가 있었는데 계약금을 늦게 넣어 놓쳤어요.(그 후 우리 부부는 금강을 계약함)

​설명에 앞서
이전 포스팅에서 안내해드린 장현지구에 대한 소개 내용이에요.
못 보신 분들은 살펴보시길 추천드려요

https://letsgonggam.tistory.com/71

시흥 장현지구의 전망과 아파트를 투자한 이유

시흥 장현지구 제일풍경채 센텀에 대해 알아볼까요?

 

장현지구 제일 풍경채 센텀 개요

장현지구 제일 풍경채 센텀
75 100세대
84 598세대
총 698세대
입주 예정일 21년 1월

장현지구내 제일풍경채 센텀 위치?

위 지도 보시면 확인 가능하죠. 능곡역 역세권이에요. 입지적으로 상당히 좋은 위치에요.
입지에 대해서는 지나가는 사람 붙잡고 물어도 이견이 없을 거예요. 최고예요. 

 

장현지구 내 제일 풍경채 센텀 교통?

능곡역 역세권으로 모퉁이 쪽문 기준 2분, 전체 단지 5분 거리로 서해선, 신 안산선을 이용 가능해요.

 

장현지구 내 제일 풍경채 센텀 상권?

장현지구 제일풍경채 센텀에서 이용 가능한 상권이에요. 

 

가장 먼저 플랑드르(21년 3월 준공 예정)이 대표적인 복합 쇼핑몰인데요. 
능곡역과 지하로 직접 연결된다는 장점과 더불어 롯데시네마, 모다 아웃렛 등이 입점 예정이라고 해요.
센텀 주위로 업무지역 상권, 프라자건물 상권, 개인상가주택건물 상권 등이 위치해 있어서 입주한 상권 이용하는 데는 아주 편리해 보여요. 
그리고 이러한 상권이 늦게 조성된다고 해도 기존 능곡지구 상권을 이용하기에도 아주 편리해 보여요.

 

제일풍경채 센텀의 통학 예정 학교는?

장현지구 제일풍경채 센텀에서 통학 가능한 학교에요. 
먼저 초등학교는 장현 4초를 배정받아 통학 가능하고 해당 초등학교는 착공해서 건설 중이에요.
B10 부지는 현재 보류지로 아파트가 들어올 수도 있고, 중/고등학교가 들어올 수도 있다고 해요. 아직 결정된 사항은 없다고 해요. 
기존 분양주들 입장에서는 학교가 들어오길 바란다고 민원을 제기 중이라고 합니다.(기존 계획도 학교)
입주하게 되면 초등학교 자녀를 둔 부모님들은 자녀 통학 걱정은 안 해도 될만한 거리에요.

 

제일풍경채 센텀에서 이용 가능한 공원?

남쪽으로는 군자봉, 북쪽으로는 플랑드르 뒤편 근린상권과 수변공원을 편리하게 이용 가능해 보여요.

 

단지 분석

위 사진을 보시면 센텀과 상가주택 건물 사이에 도로인데요. 센텀 단지 내 상가가 사진상 왼편에 위치할 것이고,
중요한 점은 센텀이 지대가 높다는 점이에요. 
대략적으로 상가주택대지보다는 3~4층 높이 위 위치하고 있는 것으로 보입니다.

 

단지로 차량집입로는 주출입구, 지하주차장 출입구로 보여요. 
제가 가장 궁금한 게 
1,부출입구로 차량이 통행이 가능하건지? 
출입불가라고 입주자대표회장님께서 답해주셨어요.이사 차량이나 소방차량만 사용할수 있다고해요..
아 지상출입용이긴한데 필수적으로 지상출입을 해야하는 차량만이군요..

​2,106동 북쪽 도보로 이동 가능한 쪽문(통로)가 있는지? (위 사진상 12시 1시방향 파란 원) 
12시방향  출입문은 없고 1시방향출입문은 있어요
이 두 가지였어요. 모델하우스를 방문했다면 풀릴 의문이지만 그 당시의 나는 관심이 없었기에 지금 이 고생을 하는 거겠죠. 지금에서는 누구한테 물어도 답을 얻을 수 없었어요.
공사 중인 현장을 방문해보니 

1번 질문의 답은 차량이 충분히 진입 가능한 넓은 도로로 보였어요. 
만약 이곳으로 차량이 다니게 되면 단지 내로 차량이 이동해서 단지 남쪽 지하주차장 입구로 들어가게 되는데.
요즘 추세는 단지 내로 차량의 통행이 없게 설계되기 때문에 아닐 거라 생각이 들기도 하지만 잘 모르겠어요. (부동산도 잘 모르더라고요.) 이것은 입주 후에 살펴봐야겠네요.(위출입구로 차량통행은 불가능하다고 합니다)

​

입주자대표회의 회장님께서는 차량 출입이 불가하다고 하셨어요.

2번 질문의 답은 사람이 다니는 구조물이 있었어요.
따라서 걸어서 역으로 보다 빠르게 이동할 수 있어서 아주 편리하겠어요.
106동 저층 입주민에게는 도보로 이동하는 입주민들로 인해 조금은 불편한 요소이기도 해요.

제가 생각하는 제일 풍경채 센텀의 로얄동은 106동 107동 101동 순서에요.
남향의 특장점과 더불어 공간거리, 그리고 단지 동쪽으로 개방되어 있는 뷰를 예상할 수 있어요.
1호, 2라인이 아주 좋겠네요.
저는 실제로 106동 고층 1호 라인 계약하려고 했다가 저보다 발 빠른 매수인에게 물건을 놓쳤어요.

​고층이 아닌 저층이라도 아주 좋아 보여요.(단지 뷰)

 

장현지구 제일 풍경채 시세

네이버 부동산에 시세를 확인해보면 보통 P가 2억 5천만 원~3억 5천만 원으로 형성되어 있어요.
위 사진의 실거래가 보면 최고가는 6억 9875만 원이군요.(분양가 약 4억 1000만 원)
프리미엄 2억 8000만 원에 거래됐어요. 
호가 기준 앞서 말씀드린 106동, 107동, 101동이 가장 높은 3억 이상 금액
기타 동이 2억 5천~이상의 금액이에요.(20/4/20일 기준)
바로 직전 4월 9일에 거래된 4억 6275만 원은 불법적인 거래 같네요.(P 5000 정도에 거래될 리가??)

포스팅을 4월20일날 작성했는데 바로다음날인 
4월21에 신고가가 갱신되었어요 와우~!!!

남향으로 보여지구요. 7억5960만원 약 p 3억 4000만원에 거래되었네요.

 

결론

장점-입지
1, 능곡역(서해선, 신안산선) 이용 가능한 역세권이에요.
2, 편리하게 기존 능곡지구 상권과 플랑드르, 프라자상권, 개인주택 상권 등을 이용 가능해요.
3, 근접한 초등학교로 인한 편리하고 안전한 등하교

​단점
1, 없다.
2, 없다.
3, 없다.

 

누구나 마찬가지지만 어느 동네마다 대장 아파트가 있어요. 
장현지구의 대장 아파트는 동원 로열듀크, 제일 풍경채 센텀, 금강 펜테리움 센트럴파크라 해요.
우리 부부가 장현지구를 공부하면서 처음부터 지금까지 느낀 거지만. 
지금이나 앞으로나 센텀은 장현지구 내 대장 아파트 다운 입지였어요.
사람들 말이 틀린 게 아니었구나, 사람들이 보는 눈이 다 같구나...

300미터네 위치한 초등학교, 걸어서 2분~5분 내로 이동 가능한 능곡역 또한 동시에 편리하게 이용 가능한 신규 상권
이 신규 상권에는 플랑드르라는 장현지구 대표 복합 쇼핑몰이 있어 상권 이용객의 흡입력이 있어 보여요.
그리고 장현지구 제일 풍경채 근접 신규 상권의 형성이 늦어지더라고 
길 건너에 편리하게 이용 가능한 10년 차  능곡지구 상권 및 인프라
어느 지역을 가서 보면 신규 택지에 입주하면 입주의 기쁨도 있지만 입주시점보다 느리게 형성되는 학군, 상권으로 인해 몇 년간 불편을 감사하는 것이 일반적인데, 그런 불편함도 없어 보여요. 입주 시 바로 편한 생활이 가능해 보여요.

​동원 로얄듀크는 다소 시간이 필요한 대장 아파트라면
센텀은 지금이나 앞으로나 시흥 장현지구의 시세를 리딩하는 대표적인 아파트가 될 것임에 틀림이 없어 보여요.
바로 이점이 시세 그리고 실거래에 반영된것이겠죠.

​앞으로도 월판선 착공, 신안산선 개통, 월판선개통, 시흥시청 복합환승센터등의 준공등의 호재가
가격으로 반영될것으로 예상되고 무엇보다도 시흥 장현지구에 생기는 대량의 일자리등으로 인해
그인기가 날러 높아질것으로 예상합니다.